随着郊区二手房成交量的急剧萎缩,第一波二手房降价潮已经到来。

临平的投资客在此轮牛市收获“颇丰”,也是时候套现了。

这几年,杭州郊区的房价涨幅,是惊人的。称得上是不鸣则已一鸣惊人,大有后来居上的气势。

杭州第一波降价潮已至,临平率先遭到“偷袭”!

临平山北,一度从8千,飙到了2.4万左右。涨幅远超主城区各大“高端小区”,所谓的武林壹号,也被秒成了“渣渣”。

跟着地段买房的投资哲学,似乎有些动摇。

临平几乎“最晚”上涨

回顾这波上涨周期,奥体和未来科技城应该是最早动作的。

噼里啪啦,房价从2016年下半年开始拉升。

至2017年初,临平、临安、下沙、大江东等郊区,房价依然未有非常明显的起色,上涨仍较为温和

至3、4月份,杭州出台最严限购政策,这些郊区板块反而爆发了。

2017年上半年,身边有朋友,7千多买到了临平山北的中梁百悦城,1万4买到了下沙大学城北的保利像素,1万1买到了丁桥的保利罗兰香谷。

至2017年底,这些房子几乎都已经翻倍有余。

杭州第一波降价潮已至,临平率先遭到“偷袭”!

这波郊区补涨,或许是再也不会有的投资良机,半年多时间就能获得超过100%的收益

在那之后,大家心目中泡沫最大的板块,已经不再是当初领涨的奥体等板块,而变成了清一色的郊区板块:临平、临安、老余杭等等。

临平“最早”下跌

近期,临平核心区的东海水景城,突然又领出了500多套房子,均价仅2.3万。

这个价格,着实是非常划算的,小编也非常看好,曾经在文章中推荐过,比较适合自住。200万级别,买个配套还不错的地铁房,还是可行的。

但是最终登记摇号人数,却仅仅1000多人,中签率接近50%

接近50%的中签率,意味着最终房子是卖不完的。类似中签率的新城璟隽公馆和都会钱塘,选房弃选率都非常高

这或许意味着,临平地铁口周边,房价水平已经被拉回到2.5万以内了。

杭州第一波降价潮已至,临平率先遭到“偷袭”!

理想康城一品成交数据

上半年,周边有不少二手房成交均价在2.6万以上。我爱我家上,理想康城一品4月份成交了几套均价接近3万的二手房,而且是大户型。

急卖的一般都降价了,中介们纷纷表示,均价降幅普遍在2000元以上。

杭州第一波降价潮已至,临平率先遭到“偷袭”!

来自--都市快报的报道

杭州的东面一直面临刚需人口不足的情况,西边的小区摇号中签率普遍会高一些。

同时期,没配套、没地铁,挨着公墓的良渚大溪谷,均价2万左右,摇号中签率却低至15%。

第一波二手房降价潮如约而至

最晚涨,最早跌,这在楼市中,的确是亘古不变的真理。

而那些价格尚未明显松动的郊区板块,现在急于买房上车非常危险。

反过来,若行情低迷时间够长,郊区往往又容易被“错杀”,导致价值被过分低估,这也为下个牛市的上涨幅度,埋下了伏笔

 

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