什么是得房率,得房率高低有什么影响!

- 编辑:无锡房产网 -

买房时,我们经常会听到得房率这个词。那么,你知道什么是得房率吗?房屋的得房率是怎么计算?得房率到底多少合适?今天小编就和大家聊聊得房率是不是越高越好。

一、什么是得房率?

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们知道:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,则得房率的公式如下:

什么是得房率?得房率越高越好吗?

公摊面积越大,则得房率就越低;公摊面积越小,则得房率就越高。

二、高、低得房率有何影响?

从上图,我们可以知道,得房率的高低与公摊面积大小有关。

什么是得房率?得房率越高越好吗?

(一) 得房率低的影响

得房率低,意味着公摊面积大。购房者在买房时,是购买的建筑面积,建筑面积里面,包含了公摊面积。也就是说,购房者在买房时,是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱,是在花“冤枉钱”,因为这个公摊面积,并不是单独包含在自己房子的可使用面积之内。我们买房,当然是希望房子可以使用的面积越大越大越好。

什么是得房率?得房率越高越好吗?

对比上图,花了同样的钱,购买同样面积的房子,由于公摊面积不一样,导致套内建筑面积也不一样。这样的情况下,公摊面积高,光公摊面积这一部分,就花费了不少钱,业主当然会觉得心疼了。

(二) 高得房率的影响

高得房率,意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点,那么电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。

但是,这些面积太小,使用起来,就会显得拥挤。电梯数量不够,就得花较长的时间等待电梯;公共门厅过道面积小,人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便,让人“头疼”。

三、得房率多少合适?

房屋建筑形式不同,得房率也不同。多层、别墅产品因公共配套少,所以公摊低,得房率较高,在80%以上。

随着趋势的发展,喜欢买高层的人越来越多,有人钟爱高层的视野开阔,有人因为在环境严重污染的今天,高层空气质量佳、噪音小等优点吸引着购房者。因为高层楼层较高,加上电梯等影响的公摊面积大,得房率在75%-80%最为合适,居住舒适度较高,分摊面积不会太多,公共部分也比较宽敞气派,比较实惠。虽然相较于多层等得房率低一些,但还是有人喜欢。‍‍

什么是得房率?得房率越高越好吗?

以上便是小编为大家科普的关于得房率的相关信息。“得房率”不仅影响着自己居住的舒适度,也影响着自己购置的房子的使用面积,所以,在选择房子所涉及到得房率时,不应该一味选择高数值,应该根据实际情况,全面来考虑。

 

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