房地产支柱产业有哪些国家(房地产支柱产业始末)

- 编辑:水宜说房 -

楼市横盘有近一年,房价由暴涨到滞涨、止涨是不争的事实,但是近几年的房价涨幅之高,让更多的人买不起。猪肉一年都涨了1.5倍,不少人表示吃不起,买一套房子要倾全家积蓄才能凑齐首付款,何况还要月月还贷二三十年。房子俨然奢侈品,房价成为社会敏感的话题之一。房住不炒定位不变,房地产不再刺激经济已定调,楼市拐点已达成共识。那么,房价为什么不会大跌?

房价为什么不会大跌?马光远:房地产是支柱产业的地位不会改变

11月5日,中国经营报社、北京大学国家发展研究院联办的2019(第十七届)中国企业竞争力年会在北京举行。著名经济学家、央视财经频道评论员马光远,在会上演讲时表示,不要担心中国经济,2019年的中国经济很正常。现在大家对房地产业很悲观,不要悲观。

马光远表示,房地产在中国经济中的支柱地位,“晴雨表”的作用永远不会改变,不要抱有幻想。“现在有很多人说房地产不死,中国经济活不了,这是胡编乱造。你们有多少人,多少行业,多少产业靠着房地产。我在多年前提出股市不是中国经济的晴雨表,股市自己都不好意思这么认为。”

房价为什么不会大跌?马光远:房地产是支柱产业的地位不会改变

2019年对稳增长的重视程度不够,打压房地产的结果就是数字不好看,大家担心。大家可以看一下美国,美国1913年城市人口就超过了50%,现在美国所有产业里面房地产业第一,制造业第二。全球第一制造业大国是中国。稳定房地产特别重要,到今天为止在宏观政策层面连房地产有多重要搞不清楚,老百姓一下咋呼,政策随便变,缺乏理性。但是只要政策对,我们看好中国,前三季度经济规模超过10万亿美元,经济增长还能达到6%的只有中国。马光远分析称。

房价为什么不会大跌?马光远:房地产是支柱产业的地位不会改变

马光远还表示,“2019年在中国经济、全球经济这么不确定的情况下,我们坚持打房地产,我不知道为什么?看看今年的房地产政策,1-9月份房地产调控415次,已经接近2018年全年的450次。”当然,房地产行业自身也要反思,这几年太嚣张了,遭人恨是应该的。我们讲房地产变了,这几年没有房地产企业听进去,今年有400多家房地产企业破产了,破产还不够。全国十多万家房地产企业,以后能留下20%就不错了。

马光远认为,为什么中国房地产变了?第一,经济高增长肯定结束了。房地产的高投资增速肯定结束了。第二,人民币单边升值肯定结束了。第三,M2的高速增长肯定结束了。第四,“婴儿潮”肯定结束了,“光棍潮”来了。第五,国际资本对中国资产已经不是像过去那么看好。第六,居民过去是高储蓄,现在是高负债。这些对下一波中国房地产的影响非常大,这是我过去的预测。

房价为什么不会大跌?马光远:房地产是支柱产业的地位不会改变

马光远还表示,下一个周期房地产的主旋律是三个20%。2019年房地产的温度是正常的,但政策过于严厉,不能再打压房地产。房地产变了,再也不可能往上了,但明年地产如果还是这么一个环境,地产的增速可能又会回到负数。对房地产的基本判断:1.重回三个20%,有人说过了黄金时代,还有白银时代,没有白银时代了。白银时代是完全过去错误的那种理解。未来的市场只有20%的开发商能活下来,中国的开发商太多了。2.只有20%的城市。3.只有20%的楼盘。投资房地产最好的时代肯定结束了,不能忽悠老百姓高位接盘。

房价为什么不会大跌?马光远:房地产是支柱产业的地位不会改变

在笔者看来,房地产不再刺激经济,也不会过度打压。一方面,房地产与经济稳增长紧密相联,房地产是否支柱产业一直争议不止,但对经济增长的贡献有目共睹,不容质疑。前三季度房地产投资增长10.5%,为经济增长直接贡献6%,且拉动上下游相关产业增长9%,两者占经济增长的比重为15%。房地产在经济中的地位举足轻重,这是调控政策”稳地价、稳房价、稳预期“应有之义。

另一方面,房价高到大多数人买不起,买房仅仅是富人的游戏,没人接盘迟早会玩完。第一,楼市调控在实现软着陆过程中,要不断增加职工和居民可支配收入,否则的话,收入跟不上房价上涨速度,即使是未来10年城镇化进程有2亿多农民进城,也很难托起沉重的房地产。第二,适当降房价。有专家忽悠用6个钱包买房,但买不起的依旧望房兴叹,购房者见势不妙也在观望,市场陷入”买不起、卖不掉“的僵局,房企高负债耗不起,唯一的出路是:降价!

 

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