宝安中粮大悦城营销中心员工待遇(业主论坛)

- 编辑:深圳壹地产 -

宝安中粮大悦城获批预售,备案均价8.9万推327套住宅

10月10日,据深圳市房地产信息平台最新数据显示,宝安中粮大悦城·天玺壹号(备案名:天悦壹号玺苑)已于10月9日拿到预售许可证。

本次项目获得备案的是项目1栋的ABC座住宅及裙楼商铺,共330套房源。

其中,住宅预售总套数为327套,户型建面约115-429㎡,备案均价约8.9万/㎡,单价区间在8.1-9.5万/㎡,总价区间在939-4101万/套(以上价格均未含折扣及优惠)。

商铺预售总套数为3套。户型建面约40-247㎡,均价约11.3万/㎡,单价区间在5-15万/㎡,总价区间在300-3715万/套(以上价格均未含折扣及优惠)。

宝安中粮大悦城获批预售,备案均价8.9万推327套住宅

有网友爆料,项目将于10月13号开盘,认筹50万享有99折,开盘现场还可能有一个99折,准时签约也会有一个99折,预计这次开盘实收价在8.5万/㎡左右(实际情况以开发商公布为准)。

总建面约78.5万㎡商业预计2022年投入使用

宝安中粮大悦城获批预售,备案均价8.9万推327套住宅

公开资料显示,项目占地约12.5万㎡,总建筑面积约78.5万㎡,其中住宅25.6万㎡、商业、办公及酒店合计43.47万㎡(含地下商业3.11万㎡),商务公寓7.71万㎡,项目容积率5.95,绿化率为20%。

宝安中粮大悦城获批预售,备案均价8.9万推327套住宅

(项目模型图)

据悉,该项目分三期开发,一期以住宅为主,预计2021年下半年交房(毛坯房)。二期将会建有约15万㎡的深圳首个大悦城mall,预计2022年投入使用。三期将会建有约200米高的地标性写字楼。

宝安中粮大悦城获批预售,备案均价8.9万推327套住宅
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项目部分户型模板

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建面约116㎡的户型图

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建面约120㎡的户型图

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建面约224㎡的户型图

交通、商业配套成熟但无缘宝中名校

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项目周边是创业二路,壹地产观察了一段时间,发现创业二路车流量较大,会对周边居民产生一定的噪音影响。同时,创业二路上还不时有电瓶车横闯直撞,毫无顾忌红路灯,对行人的出行安全造成一定的影响。

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据百度测距,目前灵芝地铁站A1出口距离项目营销中心大约800米。

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除此外,正在建设的地铁12号线也在灵芝站设置了站点,地铁12号线预计2022年年底试运营通车。未来在灵芝站出发,可到达宝安老城区及南山区。

现场销售人员向壹地产介绍,未来灵芝地铁站将会在项目商业部分设置地铁出入口,未来项目与灵芝地铁站将实施无缝连接。

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大悦城·天玺壹号周边商业资源比较丰富,比如大型购物中心有海雅缤纷城、壹方城等,还有部分楼盘自带商业配套如勤诚达前海世界约5万平的商业、华联城市全景近2万平的商业,大悦城·天玺壹号周边商业状态已经较为成熟。

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(商业效果图)

再加上项目本身的二期建设中,规划了约15万平的商业,粗略统计,大悦城·天玺壹号周边总商业体量超过80万,周边居民的日常生活购物需求基本上可以得到满足。

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据赢商网资料显示,从目前深圳大悦城的开发进度来看,距离正式开业预计3年左右。

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教育方面,据查,目前大悦城·天玺壹号的小学在建安小学学区范围内,中学在新安中学或孝德学校(初中部)学区范围内。(具体学区以宝安区教育局为准)

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根据2018年中考排名(四大版本),新安中学(初中部)在宝安区中,排名13名,深圳市排名第84位,算不上名校,但也属于宝安区第一流学校。

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不过壹地产惊讶的是,原来大悦城·天玺壹号周边就有一所名校——宝安中学(集团)初中部,但大悦城·天玺壹号正好位于前进一路另一侧,导致其无缘宝中名校学位。

众所周知,宝安中学(集团)初中部隶属于深圳市宝安中学(集团),名气很大,中考成绩排名也位列宝安区所有初中前列!

事实证明,拥有名校学区的楼盘增值潜力往往较大,而大悦城·天玺壹号仅与宝中学区范围一路之隔,无缘宝中名校学位,对于项目未来的增值可能会造成一定的影响。

现场销售人员介绍,项目将会建设一所幼儿园及一间27班九年一贯制学校,但并未透露具体会引进什么学校。根据就近原则,未来大悦城·天玺壹号学区范围可能会划分到新建学校。(具体以宝安区教育局公布为准)

宝安中粮大悦城获批预售,备案均价8.9万推327套住宅

项目周边的生态资源及文体配套都比较丰富,项目周边不到1公里有灵芝公园,3公里内有西乡公园、中山公园、宝安公园等多个大大小小的公园、广场及休闲活动中心。

此外,项目距离宝安区中医院约500米。

价格无优势,竞争压力大

周边房源单价多为6-12万/平

宝安中粮大悦城获批预售,备案均价8.9万推327套住宅

壹地产查询链家网得知,目前,新安片区二手房均价在6万/平左右,700多套房源正在挂牌出售。

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项目周边的二手房根据楼盘新旧程度、交通便利程度及学校划分范围等多个因素影响下,单价跨度较大,目前周边二手房均价在4.6-10.6万/平。

一些项目品质比较好又比较新的楼盘,二手房挂牌价基本上在7.5万/平以上,比如玖悦7.9万/平、都市翠海华苑10.6万/平、勤诚达22世纪一期8.5万/平、华联城市全景7.8万/平、中洲华府8万/平、中粮天悦壹号9.2万/平。

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根据中原研究中心的数据显示,目前新安片区在售住宅新盘为华联城市全景的大户型产品,勤诚达·前海世界建面约72-90平2房住宅、联建君钰府建面约84-119平3-4房住宅及新世界名镌大户型别墅产品,在售住宅新盘单价范围在6.5-12万/平。

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